مارک کارنی کا بغیر فروخت ہونے والے وینکوور کونڈو کو بڑی تعداد میں خریدنے کا منصوبہ ایک بیل آؤٹ ہو سکتا ہے، لیکن ایسا ہونا ضروری نہیں ہے۔
لوگوں کو سستی گھروں کی ضرورت ہے، اور برٹش کولمبیا میں ہزاروں خالی کونڈو فروخت ہونے کے منتظر ہیں۔
وفاقی حکومت کے پاس دونوں کے ساتھ مدد کرنے کا ایک خیال ہے: وزیر اعظم مارک کارنی خالی کنڈو کو سستی رہائش میں تبدیل کرنے کے لیے بی سی حکومت کے ساتھ شراکت کر رہے ہیں۔.
اوٹاوا میں خطاب کرتے ہوئے جمعرات کو، کارنی نے کہا کہ اس پروگرام کے تحت جو انہوں نے ترتیب دیا تھا۔ وینکوور میں گزشتہ ہفتےحکومت “ممکنہ طور پر” تقریباً 1.45 بلین ڈالر کے کل اخراجات کا 10 فیصد خرچ کرے گی تاکہ تقریباً 2,200 خالی یونٹوں کو کرائے کے مکانات میں تبدیل کیا جا سکے، جس میں BC حکومت بقیہ بل کو پورا کرے گی۔
وزیر اعظم نے گزشتہ ہفتے کہا تھا کہ وہ ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے کے لیے “مالی ٹولز کا فائدہ اٹھا رہے ہیں”، جبکہ اپوزیشن لیڈر پیئر پوئیلیور بعد میں اس اسکیم کو بڑے ڈویلپرز کے لیے “بیل آؤٹ” اور “حوالے سے مال کی منتقلی کے طور پر ختم کر دیا گیا۔” اور وہ صرف نقاد نہیں.
اس تنقید کا جواب دیتے ہوئے، کارنی نے جمعرات کو اصرار کیا کہ یہ تجویز گھر کے خواہشمند مالکان کی حمایت کے بارے میں ہے۔
اوٹاوا یونیورسٹی میں مسنگ مڈل انیشی ایٹو کے بانی ڈائریکٹر مائیک موفٹ نے کہا کہ لیکن عوام اس بارے میں کافی نہیں جانتے کہ حکومت کس طرح فروخت نہ ہونے والے یونٹس کو حاصل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ اور مزید تفصیلات کے بغیر، انہوں نے کہا کہ تنقید اور شکوک و شبہات کے لیے دروازہ کھلا چھوڑ دیا گیا ہے۔
انہوں نے اس ہفتے سی بی سی نیوز کو بتایا، “مجھے لگتا ہے کہ اگر صحیح طریقے سے تشکیل دیا جائے تو یہ ایک جیت ثابت ہو سکتی ہے۔” “لیکن میں یہ بھی سمجھتا ہوں کہ لوگ شکی کیوں ہیں۔”
وزیر اعظم مارک کارنی نے آج BC پریمیئر ڈیوڈ ایبی کے ساتھ وینکوور میں ایک پریس کانفرنس کی، جس میں صوبے میں سستی مکانات بنانے کے لیے نئے اقدامات کا اعلان کیا۔ جیسا کہ CBC کی مشیل غوثوب نے رپورٹ کیا ہے، اس نے خالی کنڈو کو حل کرنے اور ڈویلپرز کی طرف سے ادا کردہ چارجز کو کم کرنے کا وعدہ کیا ہے۔
اگر کوئی خریدنے کا متحمل نہیں ہے تو آپ کونڈو کیسے بیچیں گے؟
ملک بھر میں رہائش کی استطاعت اور گھروں کی فروخت کے مسائل ہیں، لیکن دوسرے شہروں میں آپ کے پاس میٹرو وینکوور اور گریٹر ٹورنٹو ایریا میں فروخت نہ ہونے والے کونڈو کا حجم نہیں ہے، برنابی، BC میں سائمن فریزر یونیورسٹی میں سٹی لیب کے ڈائریکٹر اینڈی یان نے کہا۔
مارکیٹ تجزیہ کار اپریل میں اربنیشن کی اطلاع دی گئی۔ کہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں جی ٹی اے میں 4,295 نئے مکمل ہونے والے کونڈو کا ریکارڈ بلند ترین فروخت ہوا، جو ایک سال پہلے دوگنا سے بھی زیادہ تھا۔
حالیہ ڈیٹا کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن سے پتہ چلتا ہے کہ، پچھلے مہینے تک، میٹرو وینکوور میں 4,376 مکمل کنڈو خالی بیٹھے تھے۔ – ایک سال پہلے کی اسی مدت کے مقابلے میں 76 فیصد اضافہ ہوا۔
یہاں تک کہ خالی نئے گھروں اور قیمتوں میں کمی کے باوجود، بہت سے کینیڈین مارکیٹ سے باہر قیمت رہیں.
یان نے کہا کہ مکانات کی فروخت اور استطاعت سے نمٹنے کے لیے “کمبل اپروچ” کے بجائے “جراحی ردعمل” ہونے کی ضرورت ہے۔
“یہ وہ یونٹ ہیں جو بنائے گئے ہیں، لیکن ہم نہیں جانتے کہ انہیں مارکیٹ میں کیوں جذب نہیں کیا گیا،” انہوں نے سوال کرتے ہوئے کہا کہ اس کونڈو کنورژن پلان کے ذریعے کس کی بہترین خدمت کی جا سکتی ہے، اور یہ کس طرح سستی کو کم کر سکتا ہے۔
ویس گروپ پراپرٹیز کے چیف ڈویلپمنٹ آفیسر بریڈ جونز نے سی بی سی وینکوور کو بتایا کہ پچھلی دہائی میں بہت کچھ بدل گیا ہے۔ ابتدائی ایڈیشن بدھ کے روز — بشمول افراط زر اور امیگریشن پالیسی میں تبدیلیاں جس نے اس میں تعاون کیا۔ آبادی میں کمی.
پھر بھی، انہوں نے کہا کہ اگر انڈسٹری “بیل آؤٹ چاہتی ہے تو ہم اس کے لیے کہتے۔”
جونز نے کہا کہ ڈویلپرز وفاقی حکومت کے معاہدے کی طرح کچھ چاہتے ہیں۔ مارچ میں اونٹاریو کے ساتھ مارا پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے جی ایس ٹی کو ختم کرنے کے ساتھ ساتھ میونسپل ڈیولپمنٹ چارجز کو بھی کم کرنا۔
BC-کینیڈا شراکت داری کا دوسرا پہلو ہے۔ وفاقی حکومت سے 1.6 بلین ڈالر ترجیحی کمیونٹیز میں ملٹی یونٹ ہاؤسنگ کے لیے ترقیاتی چارجز کو کم کرنے کے لیے 10 سال سے زیادہ، صوبے کے حساب سے۔
ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن وینکوور کے سی ای او وینڈی میک نیل نے کہا کہ ان فیسوں سے کونڈو بنانے کی لاگت میں 30 فیصد تک اضافہ ہو سکتا ہے۔
اس نے کہا کہ وہ اسے “بیل آؤٹ” کے طور پر نہیں دیکھتی ہیں بلکہ “ایک ایسی صنعت کی حمایت کرتی ہے جو ضروری رہائش فراہم کرتی ہے” جبکہ بھاری مالی بوجھ برداشت کرتی ہے۔
اوٹاوا اور BC BC میں 2,200 خالی کونڈو یونٹس کو سستی گھروں میں تبدیل کرنے کے لیے شراکت داری کر رہے ہیں – ایک اقدام کے ناقدین نے ڈویلپرز کے لیے بیل آؤٹ کا مطالبہ کیا ہے۔ ڈویلپمنٹ انڈسٹری کے تناظر کے لیے، CBC کے سٹیفن کوئن نے ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن وینکوور کے سی ای او وینڈی میک نیل اور ویس گروپ پراپرٹیز کے چیف ڈیولپمنٹ آفیسر بریڈ جونز سے بات کی۔
کیا یہ بیل آؤٹ ہے؟
حکومت کی طرف سے معلومات کی کمی کی وجہ سے ہو سکتا ہے کہ گھر بنانے والے اور گھر خریدنے والے اپنے سر کھجا رہے ہوں، لیکن موفاٹ نے کہا کہ غور کرنے کے لیے ایک اہم امتیاز ہے۔
انہوں نے سی بی سی نیوز کو بتایا، “اگر یہ ایسی چیز تھی جسے حکومت ویسے بھی نہیں خریدے گی، تو میرے خیال میں یہ ایک بیل آؤٹ ہے۔”
لیکن، انہوں نے کہا، کارنی حکومت کی بلڈ کینیڈا ہومز ایجنسی نئے گھروں کی تعمیر کے لیے ڈویلپرز کی طرف رجوع کر رہی ہوگی۔ اس کے بجائے – BC میں، کم از کم – وہ تیار شدہ کونڈو یونٹس حاصل کر رہے ہوں گے۔
اس وقت، یہ واضح نہیں ہے کہ وفاقی اور صوبائی حکومت بالآخر ان خالی یونٹوں کی خریداری پر کتنا خرچ کر سکتی ہے، موفات نے منگل کو ایک انٹرویو میں کہا، اور ہم نہیں جانتے کہ فہرست کی قیمتوں کے مقابلے میں انہیں کتنی رعایت پر فروخت کیا جا سکتا ہے۔
“اگر وہ پوری قیمت کے قریب کوئی چیز ادا کر رہے ہیں، تو ہاں، میرے خیال میں اسے بیل آؤٹ کے طور پر بیان کرنا مناسب ہوگا۔”
“لیکن اگر وہ اندر آ رہے ہیں اور … کمپنیوں کو زبردست رعایت لینے پر مجبور کر رہے ہیں، اور ساتھ ہی ایسے گھر حاصل کر رہے ہیں جو وہ بہرحال تعمیر کرنے جا رہے ہیں، تو میرے خیال میں اس کا کوئی مطلب ہو سکتا ہے۔”
ہاؤسنگ منسٹر گریگور رابرٹسن نے کہا کہ وفاقی اور بی سی حکومتوں کی جانب سے صوبے میں خالی کنڈو یونٹس کو خریدنے اور انہیں سستی رہائش میں تبدیل کرنے کا منصوبہ ‘وسیع تر ٹول کٹ’ میں صرف ایک ٹول ہے، جس میں سستی گھروں کے اسٹاک کو بڑھانے کے لیے Build Canada Homes اہم نقطہ نظر ہے۔
آپ کم میں زیادہ کیسے خریدتے ہیں؟
Moffatt نے کہا کہ Ottawa-BC کی یہ حکومتی شراکت دراصل نجی سرمایہ کاری کمپنیوں کی قیادت کی پیروی کر رہی ہے جو پہلے سے ہی وینکوور اور ٹورنٹو دونوں میں رعایتی قیمتوں پر کونڈو انوینٹری بڑی تعداد میں خرید رہی ہیں۔
لیکن یان نے مشورہ دیا کہ یہ خریداروں اور مالکان کے درمیان کچھ ابرو اٹھا سکتا ہے جنہوں نے پہلے ہی اپنے گھر خریدے ہیں۔
انہوں نے کہا، “آپ تصور کر سکتے ہیں کہ کیا ہوتا ہے جب آپ نے ان عمارتوں میں سے کسی ایک میں یونٹ خریدا اور پھر حکومت اگلے دروازے پر وہی یونٹ خریدتی ہے۔”
“حکومت کے لیے اس یونٹ کی قیمتوں کا کیا ہوگا، بلکہ اس خاص مالک کے لیے جس نے اس عمارت کو خریدا ہے؟”
انہوں نے کہا کہ فروخت نہ ہونے والے کونڈو میں اضافہ حالیہ کافی ہے کہ “حکومت کودنے” کے بجائے مارکیٹ کو خود کو درست کرنے کی اجازت دینا بہتر ہوگا۔
وینکوور کونڈو ڈویلپرز یونٹس فروخت کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں، اور کچھ اب ٹورنٹو سے ادھار لی گئی حکمت عملی کی طرف رجوع کر رہے ہیں: سرمایہ کاروں کو بڑی تعداد میں فروخت۔ سی بی سی کے اسٹیفن کوئن نے کمرشل رئیل اسٹیٹ بروکر میگن جوہل کے ساتھ بات کی کہ یہ حکمت عملی کیا ہے – اور کیا یہ BC میں یہاں پکڑ سکتی ہے۔
